A 5 min des plages

Les points forts :

Situation géographique
beaux volumes
proximité arrêt de bus
télésurveillance
panneaux solaires
Clim réversible

Proche de toutes commodités, cette maison en pierre de 170 m2 sur un terrain de 478 m2 environ, vous propose,
Au RDC, une belle pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, un salon avec poêle à bois et une salle à manger, un cellier, une salle de bain et un WC, un bureau donnant accès à un espace Jacuzzi.
Vous trouverez au 1er étage, 1 bureau en mezzanine, 2 belles chambres de 17 m2 environ et une salle d'eau avec toilettes. Au 2e étage, 2 chambres mansardées de 17 M2 environ au sol.
Cette maison dispose d'une véranda d'environ 22 m2 avec point d'eau (cuisine d'été).
Un grand abri de jardin style chalet. Le garage de 48 m2 environ est actuellement utilisé comme local commercial.
Plages à 15 min en vélo par les sentiers ou la piste cyclable.
A visiter sans tarder!

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat A.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1029.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-07-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocean/1158/9MEwz/bareme_2022.pdf

Ville	ERDEVEN 56410
Type	Individuelle
Surface	170.00 m²
Surface au sol	195 m²
Séjour	48 m²
Superficie du terrain	04 a 78 ca
Pièces	8
Description des pièces	• ESPACE DE VIE: Cuisine ouverte A&E, îlot central avec plaque et hotte, 6 couverts, 48 m² • SAM:1 porte-fenêtre PVC DV donnant sur véranda, 2 fenêtres, escalier accès bureau en mezzanine, porte accès garage, 18 m² • SDB: Baignoire balnéo, colonne de douche hydro-massante, 1 vasque, sèche-serviettes, carrelage murs-sol, carreaux de verre, 4,67 m² • WC suspendus, carrelage murs, sol en lino aspect parquet, • BUANDERIE:Chauffe-eau thermodynamique, espace LL-SL, rangement, accès cloisonnée dépendance, 5 m² • CH 1: Fenêtre 3 volants PVC DV, sol parquet, 16,30 m² • CH 2: Fenêtre 3 volants PVC DV, sol parquet, 17 m² • SDE: 1 vasque, grande douche, Fenêtre 3 volants PVC DV, sol parquet, 3,80 m² • CH 3/ mansardée 17m2 au sol, parquet sol, grand vélux, 9 m² • CH 4: mansardée 17m2 au sol, parquet bois, fenêtre PVC DV, 9 m² • GARAGE: local commercial, dalle béton, portail électrique, grenier accès par trappe, 48 m² • ABRIS DE JARDIN: bois, 20 m² • BUREAU: Possibilité de faire suite parentale (point d'eau)., 28 m²
Chambres	4 2 au 1er étage, 2 au 2nd étage
Niveaux	3
Salle de bains	1 RDC
Salle d'eau	1 1er étage
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1950
État général	En bon état
Vue	Rue
Exposition	Sud
Chauffage	Bois Pompe à chaleur Réversible Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1 Garage 48m2
Stationnement ext.	1 Devant garage
Toiture	très bon état, crochets neufs
Piscine	Non

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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