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Coup de cœur

Maison ancienne Kervignac 140 m²

445 120 €

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Les points forts :

Proche commodités
Pas de travaux à prévoir
Garantie décennale sur travaux
Sous-sol
Système de chauffage neuf
Proche des voies rapides

C'est le coup de foudre immédiat pour cette régionale rénovée à seulement quelques pas des commodités.
En plus de son superbe emplacement, cette maison exposée plein-sud est très lumineuse et généreuse. L'entrée se fait par une atypique tourelle, donnant sur un salon/séjour lumineux puis sur une cuisine aménagée et équipée, le tout s'ouvrant sur une terrasse exposée plein-sud. Le rez-de-chaussée propose en plus deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne. A l’étage trois belles chambres, une salle de bains.
La maison dispose d’un sous-sol avec cave à vin. L'ensemble sur une belle parcelle d'environ 1000m2. Alors c'est elle ?!

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocean/1419/ywtIE/bareme_max_merlevenez.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Kervignac 56700
Type	Ancienne
Surface	140.00 m²
Séjour	33 m²
Superficie du terrain	10 a
Pièces	7
Description des pièces	• Entrée en rotonde: parquet, peinture., 12 m² • Salon : parquet, peinture, ouvert sur séjour et cuisine., 14,75 m² • Séjour : parquet, peinture. , 18,49 m² • Cuisine AE: neuve, 8,37 m² • Dégagement : parquet, peinture., 7,69 m² • Chambre 1 : parquet d'origine, peinture., 11,28 m² • Chambre 2 : parquet d'origine, peinture, placard., 10,34 m² • Salle d'eau : douche à l'italienne, meuble double vasques, peinture, faïecence, miroir led tactile, 4,94 m² • WC indépendant: suspendu., 1,37 m² • Dégagement, parquet, peinture., 5,17 m² • Chambre 3: parquet, peinture, velux., 14,36 m² • Chambre 4 : parquet d'origine, peinture., 12,34 m² • Chambre 5 : parquet, peinture., 10,67 m² • Salle de bain : baignoire, sèche serviette, meuble vasque, carrelé, faïence., 6,04 m² • WC indépendant : suspendu, 1,16 m² • Sous-sol + cave à vin ,
Chambres	5
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1974
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Nord-Sud
Chauffage	Gaz De ville
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1 sous-sol
Stationnement ext.	1 cours
Isolation	Laine de verre
Toiture	Ardoise
Piscine	Non
Taxe foncière	480 €/an

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